暮らしワークス｜よくある質問｜購入をお考えの方｜ | 株式会社暮らしワークス

まずは、ご希望のご条件など考えてみてください。
ご希望の条件がある程度決まったら、インターネットなどで情報を探してみてください。
情報量が多いので、まずは色々と情報をみて、気になる住まいがあれば、お問い合わせください。
お問い合わせいただければ、お客様のご希望などお伺いさせていただき、
ご自分ではなかなか見つけられないような物件情報などご一緒にお探しさせていただきます。
暮らしワークスでは、不動産売買の経験豊富なスタッフが住まい探しをサポートさせていただきます。

不動産会社では、不動産流通機構（レインズ）というシステムに情報を登録し、情報を共有しています。
よって、窓口をたくさんにする必要性はあまりないと思います。窓口が多くなると、
それぞれから連絡が入ることとなり、場合によっては、煩わしく感じることもあると思います。
ご自分のご希望を理解し、親身になって住まい探しをしてくれるスタッフを見つけることが、
『じぶんたちにちょうどいい』住まいをみつける秘訣ではないかと思います。
暮らしワークスでは、不動産の売買、リフォーム・リノベ、整理収納、インテリア、ＦＰの
経験、知識、資格を持ってスタッフが、様々な視点で住まい探しをサポートいたしますので
暮らしワークスのコンセプトでもある『じぶんらしい豊かな暮らしを』を実現できるのはと思います。

暮らしワークスのLINE公式アカウントでは、友だち登録いただいた方に
優先的に新着情報の配信をしています。
よろしければ、是非、友だち登録をお願いいたします。
友だち登録は、ホームページのバナーをクリックいただくと簡単にできます。
また、一度、お問い合わせいただき、ご希望などお伺いさせていただければ、
ご希望に近い物件情報を、メールなどでお知らせすることも可能となっております。

お客様によって異なりますし、ご希望にもよりますが、
一般的には、3～5件程度のご内覧をされる方が多い印象です。
ご希望などが明確に決まっている方は、条件にぴったりの物件が出てきて、すぐに購入する方もいれば、
多い方では、10件以上ご内覧されて購入される方もいらっしゃいます。
暮らしワークスでは、ご納得いただけるまで、何件でも、何度でもご内覧いただければと
思っておりますので、遠慮なく、お気軽にご依頼いただければと思います。

それぞれに、メリット、デメリットがありますので、一概には言えません。
どちらかというと、お客様の将来的なライフプランの方が大切ではないかと思います。
購入されたら、一生お住まいになられるのか。お子様の成長に合わせてお住み替えみも視野に入れるのか。
リタイア生活や、セカンドライフをどのように過ごしたいのか。
マンションであれば、比較的売却しやすく、お住み替えしやすいことや、
全体的に段差なども少なく、修繕なども管理組合として実施しますので手間が少ないです。
戸建ての場合、階下への気遣いがいらないとか、お好きなようにリフォームがしやすいといった
メリットがあります。

予算面や、将来的な資金計画によって、ご検討いただくのがいいと思います。
暮らしワークスでは、ＦＰの資格を持つスタッフが、資金計画などに合わせて
『ちょうどいい暮らし』の実現のため、住まい探しのサポートをさせていただきます。
新築か、中古かといったことも重要な要素となりますが、
購入した後、どのような暮らしをして、将来的にどのようなライフプランなのかを
イメージしたうえで、住まい探しをされるのが上手な住まい探しの秘訣ではないかと思います。

まずは、どんな暮らしがしたいのか？将来的にどのようなライフプランなのかを想像してみてください。
今後、ご家族が増えるかもしれない、お子様が成長されて独立した際には、住み替えを考えている。
そのような場合は、将来的に売却する可能性も高く、売りやすい物件を最重要にするといいですよね。
反対に、購入したら生涯暮らすといった場合には、お子様が小さければ、学校までの距離や
周辺に便利施設が揃っていて、利便性のいい立地を優先するのみいいですし、
リタイア生活、セカンドライフも視野に入れて病院が近いことを優先してもいいと思います。
あまり絞り込んでしまうと、探しにくいこともあるので、最初は幅広く探してみて
いろいろな物件を見ながら、徐々に決めていくのがいいと思います。

お任せ下さい。暮らしワークスでは、すでに販売をしている顕在化しているお客様もいれば、
将来的には売却を考えている、条件が合えば売却するといった潜在的なお客様もいらっしゃいます。
また、お客様のご希望、ご要望などをもとに、物件をお探しすることもできます。
ご希望に合った物件にピンポイントで営業することがきっかけとなって、
売買が成立した経験もたくさんしています。
ご一緒に、ご希望の住まいをみつけて、『じぶんらしい豊かな暮らし』を手に入れてください。

最近では、インターネットでの情報も充実していて、パノラマ画像や、動画などで
ある程度の部分を見ることも可能となっております。
だからこそ、実際にご内覧する際には、ネットなどではなかなかわからない部分を中心に
ご覧いただくことをおすすめします。例えば、広さ、明るさ、生活動線など
実際に、ご自身が住まれた際のことをイメージしながらご覧いただくといいと思います。
居住中の物件の場合は、実際にお住まいになられている方へ、直接良いところや悪いところ、
近隣の方についてなど聞かれるのもおすすめです。
また、周辺の環境なども、歩いてみてどんな感じなのか見てみるのもいいですよ。

空室、居住中の場合によっても異なりますが、事前にご連絡いただければ
日程など調整させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
居住中の物件についてもご内覧は可能です。
居住中の場合は、実際にお住まいの方がいらっしゃいますので、直接お話がお聞き出来ますし、
購入するとなった場合、売主様がどんな方かわかるのでご安心いただけます。

売主様の状況や、お考えにもよりますので、一概には言えませんが、
購入されたいといった気持ちが固まりましたら、買付証明書（申込書にあたるもの）へ
ご希望の金額などご記入ください。暮らしワークスのスタッフが頑張って交渉して参りますので。
遠慮なく、ご相談ください。

絶対に必要といったことはございません。
売買契約締結時には、手付金を支払う必要がありますが、金額については、
売主様と相談の上、調整させていただきますので、お気軽にご相談下さい。
一般的には、物件価格の10％ほどの自己資金がありますと、資金計画、ローンの審査など
安心して進められるのではないかと思います。最近では、諸費用なども含めて、
住宅ローンを組むこともできますので、ご安心ください。

手付金とは、売買契約が締結された際に、相手方の債務不履行の有無に関わらず、
解約できるようにするためのもの、もしくは、相手方に債務不履行があった場合に、
損害賠償、もしくは、違約金として買主様から売主様へ支払われる金銭となります。
不動産の売買は、契約締結後、一定期間経過した後に、残代金の支払い、引き渡しが
行われることが多いことから、その間の法律関係を安定させる意味合いも含めて、
買主様から、売主様へ一定の金額を支払う慣習があり、手付金の授受には、
契約の成立を表す意味があります。
金額については、特段決まりがあるわけではありませんので、資金状況に応じて、
売主様とも相談となりますが、一般的には、売買価格の5％～10％程度とすることが多いです。
ますは、お気軽にご相談いただければと思います。

現金で購入される場合は、売主様のご都合、状況にもよりますが、1ヶ月程度となります。
住宅ローンの利用がある場合は、1ヶ月半から2ヶ月程度となります。
借入される金融機関によっても若干の差がありますが、概ね上記となります。
リフォームや、リノベーションをされる場合は、残代金の支払い、引き渡しを受けてから
工事開始とすることが原則となりますので、上記にプラスして2週間～1ヶ月程度が必要となります。

売主様・買主様の双方が公平、公正で、安心・安全なお取引となるように、
重要事項説明、売買契約書についてご説明させていただきます。
双方が、ご納得いただいた上で、ご署名、ご捺印いただき、
売買契約書に定められた手付金の授受を行います。
住宅ローンの利用がある場合は、続けて住宅ローンの手続きも行います、
必要な手続きについては、暮らしワークスの担当者がしっかりサポートいたしますのでご安心下さい。

宅地建物取引業法に則って、宅地建物取引士が、契約するまでの間に、売主様・買主様に対して
物件の詳細や、建築基準法、都市計画法など法律に定められている内容、
取引条件に関する重要事項について説明させていただきます。
暮らしワークスでは、資格を持った担当者が、調査から書類の作成、ご説明まで丁寧に実施させていただきます。

購入時の諸費用は、
仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税）※売買価格400万円以上の場合
登記費用、印紙代、火災保険料、ローンの手数料、保証料（銀行によって異なります）などが
必要となります。物件の価格にもよりますが、概ね売買価格の7～10％程度となります。

まずは、資金の準備です。住宅ローンの利用がある場合は、申込、契約進めていただきます。
資金の準備が整いましたら、お取引の日程を決め、必要書類の準備などしていただきます。
お取引の当日は、売買代金、各精算金（固定資産税などの日割）の支払い。
物件の引き渡し（鍵や付属物など）
司法書士にて所有権移転の登記
をすべて同日に行います。入金の確認、登記手続きなどを考え、平日の午前中に実施することが多いです。
その他、不動産取得税の減免（可能な場合）、ローン控除の手続きなどがございます。
住まい探しから、物件の引き渡し、入居後以降もしっかりとサポートいたしますので、ご安心ください。

はい、お任せください。
暮らしワークスにはＦＰの資格を持ったスタッフもおりますので、
資金計画についても安心してご相談ください。
各銀行の金利、特徴など熟知しておりますので、
お客様のライフプランにあったご提案をさせていただきます。

まずは、お気軽にご相談ください。
金融機関によって審査方法など異なるため、一概には言えませんが、
返済負担率（年収に対する、年間の返済額の割合）などから、アドバイスさせていただきます。
お客様の将来的なプランに合わせて、無理のない返済計画などしっかりご提案させていただきます。

中古物件の売買の場合、原則的には、現状での引き渡しととなります。
よって、リフォーム・リノベーションの費用は、買主様が負担することとなります。
但し、リフォーム済や、リフォーム予定で販売されている物件もございます。

借入をされる金融機関にもよりますが、ここ最近では、リフォーム・リノベーションの費用を
合わせて一つの住宅ローンで借入することが出来る場合が多いです。
暮らしワークスでは、ＦＰの資格を持つスタッフが、住宅ローンのサポートも
させていただきますので、ご安心ください。

はい。もちろん無料です。物件の購入を検討されるにあたって、
リフォーム・リノベーションにどの程度の費用が必要かは大切な要素となります。
暮らしワークスでは、物件購入までスムーズにご検討いただけるように、
スピード感をもってお見積を提示させていただきます。

はい、もちろん大丈夫です。
暮らしワークスでも、リフォーム・リノベーションのご提案は可能となりますが、
お客様がご依頼されたい会社さんがあれば、遠慮なくお知らせください。

はい。概ねの物件は取り扱いが可能となります。
アットホーム、LIFULLHOME‘S、SUUMO、Yahoo!不動産などのポータルサイトに
掲載されているような物件であれば、ほぼ取り扱い可能となります。
気になる物件などございましたら、お調べ致しますので、お気軽にご相談ください。

はい、ございます。
最近では、インターネットを利用して住まい探しされる方も多く、
売主様にとってメリットが少ないため、未公開物件は多くはありませんが、
売主様のご意向によって、インターネットに掲載をしていないケースもございます。

ご相談に費用などはかかりません。
購入する物件が決定し、売買契約を締結すると、仲介手数料が必要となります。
購入の相談をして、実際に購入しなかった場合など費用がかかることはありませんのでご安心ください。

はい。もちろんお探しさせていただきます。
暮らしワークスには、賃貸住宅メーカに勤務していた経験のあるスタッフもおりますので、
収益物件についても得意としております。お気軽にご相談ください。